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風口上頻頻踩雷 長租公寓怎么了

2019-08-06 19:51 人氣:

 中國青年報·中國青年網記者 王林 來源:中國青年報

 
  “別讓樂伽公寓跑了!”這是最近南京、成都、合肥、杭州等地的一些房東和租客的共同心聲。
 
 
  從業主手中收購房源,再向租客轉租出去。長租公寓的模式雖然簡單,但這幾年儼然已成為創業風口。與其他正規、成熟的長租公寓不同的是,樂伽公寓在近三年的野蠻生長中,出現了“高收低租”、利用時間差形成資金池等現象,最終導致經營困難,讓租客的錢打了水漂,房東也沒收到租金。
 
  出事以后,許多房東與租客質疑樂伽公寓“爆雷”“跑路”,但樂伽公寓沒有直接回應。只是通過其微信公眾號發出公告,稱依舊正常開展業務,不過一直沒有拿出統一的解決辦法。目前,南京等地的公安、住建等部門已經介入調查。
 
  “高收低租”或因內控不嚴?租客與房東不買賬
 
  成立于2016年5月的樂伽公寓,近幾年實現了高速擴張。出事之前,已開辟南京、蘇州、杭州、合肥、西安、昆山、成都、重慶等8個城市的市場,成立了300多家簽約中心,有員工600多人,為超過40萬的客戶提供服務,管理的房源超過20萬套,房屋總價值達1000億元。
 
  但高速擴張的步伐在這個夏天戛然而止,樂伽公寓官網上只剩下南京、蘇州、杭州三個城市的房源。和外部的野蠻生長一樣,樂伽公寓內部管理也被認為十分粗放。
 
  工商資料信息顯示,南京樂伽商業管理有限公司的注冊資本為100萬元,實繳資本僅15.3萬元,最大股東及法人姜千持有80%的股權。此外,姜千還實際控制著其他幾家公司,但與其他長租公寓創業者不同的是,這位創始人非常低調,沒有出席過行業活動或接受過采訪。
 
  同樣神秘的還有樂伽公寓的經營方式和內部管理。有許多房東與租客告訴記者,樂伽公寓作為“二房東”,從業主手中收購的租賃房源價格往往高于其出租給租客的房源價格。“高收低租”的模式讓大多數房東與租客大呼不解。
 
  正當他們一頭霧水之時,樂伽公寓于7月21日在其微信公眾號上發布公告稱;“此次事件導火索是合肥分公司部分員工涉嫌侵占公司資金,已報相關公安機關立案調查。為公司健康長期的發展,公司于7月計劃戰略性停止合肥分公司市場擴張,清退部分違規員工和不正常房屋。”
 
  這份公告還稱,各分公司依舊正常開展業務,樂伽公寓將通過官網、微博、微信公眾號等渠道定期發布公司經營進展情況。而公司法定代表人、實際控制人姜千及所有高管保持在崗在位,妥善處理此次危機。
 
  這是樂伽公寓為數不多的公開回應。到7月底,有許多房東與租客造訪南京建鄴區藝樹家工場的樂伽公寓總部,發現其已關門,找不到樂伽公寓的負責人。現場有當地相關部門設立的臨時接待點,協助登記投訴糾紛事宜。
 
  “內部員工違規,涉嫌侵占公司資金”的說法很快傳播開來。有分析稱,樂伽公寓的業務員有可能謊報房源價格,自己從公司租下房子做“三房東”,再轉租給租客賺取差價。
 
  “風口豬”變成“爆倉豬”,發生了什么
 
  從杭州鼎家、上海寓見、長沙咖菲貓、北京昊園恒業,再到如今的南京樂伽公寓,不少自稱長租公寓模式的租房服務提供商先后因租金貸、現金流、“高收低租”等原因而“爆雷”。據不完全統計,從2018年1月至今,已有近20家長租公寓的資金鏈出現斷裂。
 
  7月29日,由中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的《中國住房市場發展月度分析報告》指出,受經濟形勢等因素制約,當前租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預期的條件下,經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大的經營壓力,部分長租公寓企業“爆雷”可能性增大。
 
  看到有長租公寓從曾經的“風口豬”變成今天的“爆倉豬”,房東東公寓學院創始人全靂感到痛心。“行業每年洗牌是正常的,但是千萬不要忘了,長租是個民生行業,事關社會穩定,更關系到地方政績。”
 
  全靂知道,有些租賃托管公司打著長租公寓的旗號,進入行業渾水摸魚,“撈一票就走人”;還有一家去年爆倉的長租公寓,其創始人今年換了個馬夾,重新出來做長租公寓;有的長租公寓“已經快不行了”,其法人都已經上了失信被執行人名單。
 
  在他看來,從2015年至今,行業內很多人過于追求規模,急功近利,不僅沒解決實際的租賃問題,反而造成巨大的租賃矛盾。對于房屋租賃行業出現的現實問題,監管部門最近紛紛出臺嚴格的監管措施和規范政策。
 
  從6月上旬開始,北京市住建委針對房屋租賃、物業管理等亂象,進行掃黑除惡專項整治行動。市民如遇房產中介用隱瞞、欺詐等手段強制市民租房,或有人用暴力手段干擾業主維權等有可能“涉黑涉惡”的情況,可以打電話舉報。
 

  7月4日起,深圳住建局提出,要加強住房租賃市場秩序整治,結合“掃黑除惡”專項行動,嚴厲打擊合同欺詐、霸王條款、哄抬租金、克扣租金、打隔斷群租、欺行霸市、暴力驅逐承租人等違法行為。




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